Ru
Оставить заявку

ВСУ о выполнении обязательств в фиктивной сделке

Фиктивные сделки с жилой недвижимостью — это всегда риск остаться без крыши над головой.

Не совсем понятно, чем думал гражданин, который фиктивно продал свою квартиру другим людям, целью которых было оформление кредита в банке под залог этой недвижимости.

В итоге ему пришлось отстаивать жильё в ВСУ, который, справедливо рассудил, что закон не в состоянии защитить его интересы и установление факта проживания в квартире в сложившейся ситуации юридического значения не имеет.

Предыстория инцидента

Предприимчивые граждане оформили в банке договор займа, в качестве обеспечения исполнения обязательства они предоставили банку купленную квартиру, принадлежащую им на праве общей совместной собственности.

Кредит платить перестали! Банк обратился в суд с иском об обращении взыскания на залоговое имущество.

Суд первой инстанции иск удовлетворил, апелляция оставила решение в силе. Позже выяснилось, что квартира была куплена заёмщиками формально. По факту в ней проживал бывший собственник.

Встал вопрос о выселении уже формально бывшего собственника, который, естественно, был против этого и оспорил судебное решение о наложении взыскания сначала в апелляционном порядке, а после в ВСУ.

«ВСУ по итогам рассмотрения дела в постановлении №2-1240/2009 от 29.11.2018 обозначил, что, если теоретически фиктивный договор заключен в соответствии с требованиями законодательства, мотивы и личные договоренности на последствия его заключения не влияют, а недоказанный факт фиктивности не порождает освобождение от исполнения обязательств».

Аргументация выселяемого

В кассационной жалобе «прозвучало», что сделка купли-продажи была формальной, заключенной исключительно для получения покупателем кредита, а сам продавец, как и прежде, живет в квартире, владеет ею и пользуется.

При этом апелляционная инстанция даже производство по жалобе открывать не стала, поскольку заявитель не смог достаточным образом аргументировать свои претензии, равно как и доказать фиктивность сделки.

Финал истории

ВСУ, проанализировав обстоятельства спора, в удовлетворении кассационной жалобы истцу отказал, пояснив следующее:

  1. Собственность считается правомерно приобретенной, если иное прямо не указано в законе либо незаконность приобретения права собственности не установлена в судебном порядке.
  2. Суды предыдущих инстанций совершенно верно принимали решения, исходя из того, что договор купли-продажи является действительным, нерасторгнутым и не признанным судом недействительным.
  3. Заявитель может оспорить взыскание новым иском о признании недействительным договора купли-продажи, но, очевидно, ему для этого нужна юридическая помощь очень опытных правозащитников.

15.01.2019

137

Вас может заинтересовать
Взыскание на ипотеку — не повод для запрета на выезд из страны

ВСУ не позволил банку запретить своим должникам покидать пределы Украины, поскольку в ГПКУ нет такой меры обеспечения исковых требований, как временное ограничение права на выезд за границу, даже если относительно ипотечного имущества начата процедура обращения взыскания. Краткий обзор обстоятельств дела Банк обратился в суд с просьбой установить запрет на выезд за границу своему клиенту(должнику) и […]

Задержали выходное пособие? Оплатите штраф!

Первое, о чем думает каждый покидающий старое место работы гражданин, сколько денег ему упадет на карту в качестве выходного пособия. Естественно, хочет побольше и это нормально! Работодатель, подписывающий приказ об увольнении, думает о том, как бы заплатить поменьше! И его тоже можно понять! Но, мнение обеих сторон трудового правоотношения не имеет абсолютно никакого значения, поскольку […]

Изменение размера взыскиваемых затрат на правовую помощь возможно

ВСУ 18.12.2018 выводом по делу №910/4881/18, обнародовал правовое заключение относительно взыскания и определения размера расходов на юридическую помощь. Так, в процессе этого разбирательства встал вопрос о том, что сумма в размере 337 665, 08 гривен расходов на профюрподдержку, затраченная одной из сторон и возложенная к выплате на проигравшую спор сторону, является несоразмерной. Не желающий платить «по […]

Проблемные аспекты взыскания долга по решению иностранного суда

Снова о легализации иностранного решения суда в Украине. Сегодня — об одной из проблем, с которой систематически сталкиваются резиденты Польши, продавшие товар или оказавшие услугу украинской компании. Информация будет полезна тем, кто уже столкнулся с проблемой и станет информативно интересной для тех, кто планирует сотрудничество с украинскими компаниями. Знание поможет последним не сделать ошибку многих… […]

ВСУ пояснил, как взыскать моральный ущерб с государства

Кассационная палата Верховного Суда Украины показала гражданам, что «неприкосновенное» по убежденности многих государство, тоже можно привлечь к ответственности! Выводом, содержащимся в постановлении по делу № 823/782/16 от 15.08.19, КАС ВС «наказала» госорган за ненадлежащее рассмотрение заявления обычного гражданина, обязав орган власти выплатить последнему моральную компенсацию. Предыстория спора заключалась в следующем: Отделение исполнительной дирекции Фонда не […]

Вывод ВСУ о невозможности принудительного выселения

По общему законодательному правилу собственник имеет право выселить из своей жилой недвижимости лицо, проживающее там без достаточных оснований, но… Само по себе наличие права собственности не всегда автоматически предоставляет собственнику возможность выселить (выписать из квартиры или из дома) того, кто там просто прописан и проживает, не являясь собственником! При наличии «спорности» в вопросе выселения дело […]