01.11.2021
2411
ВСУ: Відповідальність добросовісного набувача
Через «неуважність» нотаріуса, людина мало не втратила купленого за власні кошти житла! Її «врятував» ВСУ.
Справа №645/4220/16-ц від 13.11.2019
До суду звернувся громадянин із позовом до двох осіб та третьої особи — нотаріуса, вимагаючи визнання недійсним договору купівлі-продажу та витребування майна з незаконного володіння.
Як обґрунтування позову позивач вказав на таке:
- Є встановлений факт родинних відносин між ним та його померлим родичем, від якого він у порядку наслідування згідно із законом отримав квартиру, право власності на яку оспорюється.
- У Реєстрі прав на нерухоме майно це право закріплено за відповідачем, який купив його за наявною інформацією у померлого родича позивача.
- За відомостями з Реєстру договір було укладено через рік після смерті первинного власника квартири, що породжує закономірне питання про чесність нотаріуса, що засвідчував правочин, про його правомірність і дійсність.
Фактичний власник квартири подав зустрічний позов, вимагаючи визнання його добросовісним покупцем та встановлення факту визнання права власності за ним!
Він стверджував, що при купівлі квартири у нього не виникло сумнівів у тому, що угода є незаконною.
Перша та апеляційна інстанції позов задовольнили:
- купівлю-продаж визнали недійсною і квартиру ухвалили витребувати та повернути позивачу;
- статус «добросовісний набувач» ошуканому покупцю підтвердили, але компенсацію за квартиру не присудили.
«ВСУ, вивчивши доводи касаційної скарги та матеріали справи, сформував правовий висновок, згідно з яким добросовісний набувач не повинен нести відповідальність за бездіяльність влади в рамках процедур, спеціально створених для запобігання шахрайству».
Він дійшов висновку про наявність підстав для часткового задоволення скарги, оскільки:
- Було встановлено, що нотаріус засвідчив договір, який укладається іншою особою від імені померлої особи.
- Було підтверджено «сумлінність придбання» покупця в угоді, яка за фактом є незаконною.
- Було підтверджено правомірність визнання недійсності вчиненої угоди купівлі-продажу.
ВСУ скасував рішення судів попередніх інстанцій щодо витребування спірної квартири. Він зазначив, що схема, в якій добросовісний набувач втрачає майно і повинен самостійно шукати спосіб компенсувати свої вкладення, є неприпустимим і покладає на нього надмірний індивідуальний тягар.
P.S. Очевидно, добросовісному набувачу, який потрапив у таку ситуацію, потрібна допомога адвоката, який може мінімізувати наслідки шахрайства під час угод з нерухомістю.