Uk
Залишити заявку

Продаж квартири зараз, а гроші за неї згодом! Чи варто?

Довіряй, але не поспішай підписувати! Історія про те, як людина залишилася без квартири, лише тому, що повірила покупцеві на слово та підписала договір до отримання грошей!

Продавець спробував у суді довести, що його обдурили, але за фактом виявилося, що просто «кинули». «Кинули» всі — і покупець, і ВСУ, як остання інстанція, де він намагався домогтися справедливості!

Суть рішення ВСУ у справі №457/906/17 від 12.02.2020 звелася до того, що неналежна умова виконання умов договору не породжує підстав для встановлення факту введення в оману під час його укладання з подальшим визнанням судом договору недійсним!

До цього?!

Стандартна життєва ситуація: одна людина продає квартиру, друга хоче купити!

Покупець не має грошей і пропонує продавцю оформити угоду зараз, а гроші обіцяє віддати через 2 тижні. Цей термін йому потрібен для оформлення в банку іпотеки, запорукою в якій буде ця квартира.

Мотивує тим, що банк не дасть грошей, доки квартира не буде у його власності! Продавець погодився!

Минуло два тижні…

Вселення у квартиру нового господаря відбулося. Грошей старий господар житла так і не одержав!

Звернувся до суду, попросив визнання договору купівлі-продажу недійсним, скасування держреєстрації права власності та визнання права власності за ним.

«Суд першої інстанції, а слідом за ним апеляційний суд позовні вимоги розцінили як правомірні та ухвалили «повернути все на кола своя»! Керувалися при ухваленні рішення тим, що покупець гроші за квартиру не платив, а продавець їх не отримував, отже угода є результатом обману з боку відповідача».

І все було б добре, але…

Відповідач вирішив, що це його шанс на безплатне житло! Він звернувся до ВСУ, вирішивши, що «спроба не катування», може вигорить і…

Справа вигоріла! Попри очевидну несправедливість ситуації, закон опинився на боці відповідача, а позивачу доля надала урок. Квартира залишилася у нового господаря, а старий залишився без грошей та без житла!

Як же так вийшло?

Правова оцінка договору в суді показала, що позивач:

  • не зазнавав психологічного чи фізичного тиску, тобто, в омані не перебував;
  • підписував документ із повним розумінням того, що робить.

Цей факт нівелював початкову мотивацію позивача, коли він звернувся до суду з вимогою повернути йому житло, бо його обдурили!

ВСУ по суті сказав позивачу, що він сам винен!

Формальності дотримано — договір підписано у присутності нотаріуса, а підписання договору продавцем із погляду закону — підтверджує факт повного розрахунку за договором та свідчить про відсутність до покупця будь-яких майнових та фінансових претензій.

21.07.2020

88

ВАС МОЖЕ ЗАЦІКАВИТИ
Закінчення терміну ПД – основа для припинення іпотеки?

ВСУ оприлюднив правовий висновок, що регламентує аспекти припинення зобов’язань та іпотеки через закінчення строків позовної давності. Аналізуємо! Передісторія висновку у справі №522/12443/17-ц від 22.01.2020 Розглядалася позовна вимога про визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири, зустрічний позов про усунення перешкод у користуванні житлом шляхом виселення та зустрічний позов про стягнення коштів за договором позики. Усі позови місцевий […]

Стягнення через банкрутство – введення процедури спостереження та конкурсне провадження

Передмова! Якщо Ви зараз на цій сторінці нашого сайту, то попередні спроби «вибити» борг з боржника шляхом «інкасування розрахункових рахунків дебітора», «співпраці з приставами» та «стягнення з контролюючих осіб» до необхідного результату не привели, але… Не все втрачено! Банкрутство – процедура спостереження та конкурсне провадження, наступний інструмент стягнення, доступний Вам, якщо сума основного боргу більше […]

Вимогливі контрзаходи. Альтернативні способи тиску на боржника

Що робити, якщо боржник виявився «твердим горішком» і стягнути з нього борги шляхом «інкасування розрахункових рахунків дебітора», «співпраці з приставами», «стягнення з контролюючих осіб» та «через процедуру банкрутства» не вдалося? Включаємо важку юридичну артилерію! Починаємо кримінальне переслідування, подаємо заяву в УФАС про недобросовісність, тиснемо на партнерів та контрагентів боржника, використовуємо будь-які інші робочі способи. Про […]

З юрособи-боржника нема чого стягнути? Притягнення контролюючих осіб до субсидіарної відповідальності!

Нагадування! Матеріал присвячений стягненню боргів із іноземних юридичних осіб, зокрема, з боржників – резидентів РФ. Діємо за принципом “на війні всі засоби хороші”, а саме – застосовуємо всі можливі інструменти для стягнення. Вже розглянули «інкасування розрахункових рахунків дебіторів» та «співпрацю з приставами». Переходимо до способу, який допоможе, якщо попередні варіанти не спрацювали або їх неможливо […]

ВСУ про додатковий термін для прийняття спадщини

Згідно з правилом, встановленим законодавчо, спадщина приймається протягом 6 місяців, що відраховуються з моменту відкриття спадщини. Закон припускає можливість продовження цього терміну, якщо спадкоємець з якихось поважних причин не встиг вчасно вступити у права спадкування. У спірних моментах «поважності» причин розуміються суди нижчих інстанцій. Їхні неправильні рішення «коригує» ВСУ! Так, на розгляді ВСУ перебувала справа […]

Альтернатива КЗпП – «Закон про працю 2020» від КМУ

Кабмін «переписав» і лаконізував трудове законодавство! Замість 265 статей радянського КЗпП КМУ пропонує ввести модернізований Закон про працю, що складається з 98 статей. Відповідний проект зареєстрований в Парламенті за №2708. Аналізуємо! “Нові правила… Забороняють! Упереджене ставлення і мобінг в робочому середовищі, психологічний і економічний тиск на працівників, цькування, висміювання, наклеп, ізоляцію, приниження, створення нестерпних умов […]