Ru
Оставить заявку

Истечение срока ИД — основание для прекращения ипотеки?

ВСУ обнародовал правовой вывод, регламентирующий аспекты прекращения обязательств и ипотеки по причине истечения сроков исковой давности. Анализируем!

Предыстория вывода по делу № 522/12443/17-ц от 22.01.2020

Рассматривалось исковое требование о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, встречный иск об устранении препятствий в пользовании жильем путем выселения и встречный иск о взыскании средств по договору займа.

Все иски местный суд объединил в одно производство, установив следующее:

  1. В 2013 году стороны заключили договор займа, по которому истец от одного из ответчиков получил деньги в пользование на год.
  2. «Подстраховали» сделку ипотечным соглашением относительно недвижимости (квартиры).
  3. Стороны договорились о порядке удовлетворения требований ипотекодержателя.
  4. Договором зафиксировали право последнего при наступлении проблем с возвратом долга во внесудебном порядке продать квартиру от своего имени своему покупателю за свою цену, предварительно уведомив об этом заёмщика.
  5. Имеющаяся в деле расписка подтверждает, что истец по первичному иску получила от ответчика деньги в долг на 12 мес.
  6. Еще одна расписка подтверждает, что через год заимодатель получил от заёмщика сумму процентов.
  7. Юридическая экспертиза договоров и расписок показала их действительность.

«Сложная комбинация! Истцы по встречному иску заключили договор купли-продажи квартиры, признанный судом первой инстанции недействительным. Встречный иск о взыскании долга судом был удовлетворен, а следующее встречное требование «устранить препятствия в пользовании квартирой путем выселения» суд посчитал неправомерным».

Дело «попало» в апелляционную инстанцию!

Она «куплю-продажу» сначала признала действительной!

Ведь право ипотекодателя на продажу было предусмотрено договором сторон и требование относительно предупреждения собственника квартиры было соблюдено.

А сразу после этого признала ее недействительность!

Ведь денежное обязательство заёмщика осталось невыполненным, а заёмщик-ипотекодержатель, пропустил срок удовлетворения требований путем погашения задолженности.

Фактически апелляция решила вопрос относительно исковой давности по исковому требованию о признании недействительности договора, тогда как заявление о применении ИД подавала ответчица по встречному иску о взыскании долга по займу.

«Точку» в деле поставил ВСУ, обозначив, что…

Истечение срока исковой давности к основному и дополнительному требованию займодателя относительно долга по договору займа и обращения взыскания на залоговое имущество (также при наличии судебного решения об отказе в этом иске по основанию пропуска срока давности) само по себе основное обязательство не аннулирует!

Следовательно, основанием для прекращения ипотечных правоотношений по абзацу 2 части 1 статьи 17 ЗУ «Об ипотеке» служить не может.

02.06.2020

68

Вас может заинтересовать
Семейные разборки из-за торгового павильона прекратил ВСУ

Постановлением по делу №202/3788/18 от 08.04.2020 ВСУ прекратил семейную разборку относительно торгового павильона, который супруги делили на протяжении нескольких лет. Суд определил, что торговая палатка является движимым имуществом, сделки относительно которого не подлежат госрегистрации, но оно является общей совместной собственностью. Соответственно, раздел этого совместного имущества супругов должен проводиться по всем законодательным правилам! Ранее! Счастливая семья […]

ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С СУДЕБНЫМИ ПРИСТАВАМИ НА СТАДИИ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА

В предыдущей статье мы рассмотрели один из инструментов взыскания задолженности за рубежом (в РФ) — инкассирование банковских счетов должников. Не будем перечислять заново весь инструментарий. Перейдем сразу к следующему этапу взыскания — ответу на вопрос «как результативно сотрудничать с судебными приставами?», потому что успех и скорость взыскания в процессе принудительного исполнения решения суда, зависит исключительно […]

Долги за коммуналку не переходят автоматически к новым владельцам

В случае нехватки средств на покупку жилья, некоторые граждане сознательно идут на приобретение квартиры или дома «с долгами». При наличии существенной задолженности за коммунальные услуги собственник готов продать свою жилую недвижимость с хорошей скидкой. Размер такой скидки обычно покрывает задолженность с лихвой. И все при этом довольны. Прежний владелец избавляется от проблемной недвижимости, которую он […]

КХС-ВСУ: что должен выяснить хозсуд до того, как откажет в иске?

Объединенная палата КХС ВС Украины высказалась относительно мотивации отказов в рассмотрении исковых заявлений. В постановлении по делу № 910/6642/18 от 14.06.19 судам разъяснили, что именно они должны выяснять до того, как выносить решение об отказе в иске при рассмотрении хозяйственных споров в контексте применения ст. 16 ГКУ и части 1 ст. 2 ХПКУ. КХС ВСУ было […]

Ущерб от «рабочего увечья» — причина не платить судебный сбор!

ВСУ высказался относительно обязанности уплаты судебных издержек в делах о возмещении лицами, которым был причинен материальный ущерб в результате получения ими увечья на работе. Постановлением по делу №127/20705/16-ц от 06.11.2019 Верховная инстанция «освободила» таких лиц от уплаты судебного сбора! Предыстория вывода и суть требований В суд с иском к работодателю — «Укрпочте» обратилась почтальон. Хотела […]

ВСУ: Ответственность добросовестного приобретателя

Из-за «невнимательности» нотариуса, человек чуть не лишился купленного за свои собственные средства жилья! Его «спас» ВСУ. Дело №645/4220/16-ц от 13.11.2019 В суд обратился гражданин с иском к двум лицам и третьему лицу — нотариусу, требуя признания недействительным договора купли-продажи и истребования имущества из незаконного владения. В качестве обоснования иска истец указал на следующее: Есть установленный […]