Мы будем рады помочь Вам в:

ЗУ 2478-VІІІ: ипотекодатели и поручители не смогут избегать ответственности по обязательствам

Требования к поручителям и ипотекодателям ужесточены на законодательном уровне! Теперь часть из них не будет иметь возможности не платить «по счетам» при наличии определенных обстоятельств.

Власти позаботились об этом, создав ЗУ 2478-VІІІ «О внесении изменений к некоторым законодательным актам Украины относительно возобновления кредитования».

Единственно, в действие он вводится с 04.02.2019, что предоставляет должникам и гарантам возможность «закрыть» существующие проблемы до этого времени, используя имеющиеся сейчас в законодательстве «лазейки».

Так, с февраля 2019 у финучреждений-кредиторов будет право на регистрацию права собственности на ипотеку, несмотря на наличие имеющихся обременений, а также у них будет беспрепятственный доступ к Госреестру актов гражданского состояния.

Обзор остальных новшеств, внедряемых Законом 2478-VІІІ:

  1. Новые правила будут применяться ко всем отношениям ― к существующим и к тем, которые возникли после введения в силу ЗУ 2478-VІІІ, за некоторыми исключениями (новая редакция ч. 4 ст. 36 ЗУ «Об ипотеке» будет применяться только к соглашениям, заключенным после 04.02.19).
  2. По-новому завершение внесудебного урегулирования будет «делать» недействительными любые, заявленные после этого требования ипотекодержателя касательно выполнения основного обязательства должником ФЛ или ЮЛ (исключение ― наличие соответствующей оговорки в договоре).
  3. Ипотекодержатель будет обязан на протяжении 14 дней (не позже) с момента полного погашения дебитором долга по основному обязательству обратиться к госрегистратору для регистрации прекращения ипотеки.
  4. Реконструированный (самовольно достроенный) ипотекодателем предмет ипотеки автоматически будет и дальше считаться предметом ипотеки (это будет касаться также новых зданий, сооружений, построенных на собственном или находящемся в пользовании земучастке ипотекодателя).
  5. Ликвидация солидарного должника-юрлица (смерть физлица) по новым правилам обязанности остальных солидарных должников прекращать либо менять в объеме и условиях выполнения не будет (соответствующие изменения отражены в ГКУ).
  6. Также установлено, что ликвидация должника-юрлица не будет являться основанием для прекращения поручительства, если кредитор успеет обратиться в суд с иском к «гаранту» до дня внесения в Единый госреестр юрлиц (ФЛП) записи о прекращении должника.
  7. Субъекты, поручившиеся перед кредитором за выполнение должником одного и того же обязательства по одному или нескольким договорам поручительства, будут считаться солидарными должниками (нести солидарную ответственность), при отсутствии иного договорного регламента этого момента.

В заключение

Закон принят 03.06.18, опубликован в «Голосе Украины» 03.11.18, вступил в силу 04.11.18, а фактически работать начнет с 04.02.19. Именно с этого момента «возобновленное кредитование» будет работать в новом формате, и все процессы по взысканию долгов физических и юридических лиц через судбудут подчинены новым правилам. Их следует знать уже сегодня!

23.11.2018