Мы будем рады помочь Вам в:

Законодательное урегулирование жилищной аренды: аспекты перемен

Проблемы с жильем в Украине, возможно, не решатся никогда, поскольку они напрямую связаны с уровнем благополучия в стране. Законодатель понемножку пытается их решать, но глобальных изменений в этой сфере нет и не предвидится.

Согласно статистической информации для приобретения жилья общей площадью до 100 кв. м. среднестатистическому гражданину нашего государства нужно трудиться 20-30 лет. Поэтому большая часть населения решает свои жилищные вопросы, арендуя жилье!

Жилищная аренда, по сути, является слабо законодательно урегулированной сферой этой части рынка недвижимости. Пробел решил восполнить министр регионального развития Украины, во всеуслышание пообещав, что в ближайшее время будет готов законопроект, которым будут урегулированы все возможные вопросы арендного жилья.

Будущая аренда: планы, намерения, перспективы

 

Уже «пишется» Закон, содержащий регламентацию этого потенциально нового рынка — поясняющий, чем является съемное жилье, механизмы вселения в него, регистрации, а также выселения в случае расторжения договора аренды. По мнению властей, это улучшит социальный климат, так как будет оказана жилищная господдержка всему нуждающемуся населению, а не только участникам АТО и переселенцам, как сейчас.

К программе улучшения жилищного климата планируют привлечь также муниципалитеты, которые будут разрабатывать и осуществлять региональные проекты обеспечения граждан квадратными метрами для проживания.

Аренду жилья хотят отнести к расходам работодателей, поскольку, по мнению властей, это позволит организациям компенсировать часть денег направленных на погашение аренды служащим. При этом, легализированная долгосрочная аренда позволит не приобретать служебные квартиры, экономя также на их содержании.

Собираются расширить возможности инвесторов и застройщиков, которые смогут, если захотят, инвестировать в строительство недвижимости с целью аренды, а не для продажи. Стимулировать инвестирование в строительство объектов недвижимости для аренды собираются льготами: бесплатным предоставлением земельных участков для застройки и присоединением к инженерным сетям, освобождением от взносов на развитие инфраструктуры, налоговыми преференциями и т. д.

Аренда сегодня и после внедрения изменений

Нововведения — это однозначно хорошо, но они порождают логичные вопросы:

  1. Будет ли работать программа инвестирования, если государство не будет ее поддерживать деньгами? От продажи жилья застройщик получает в полностью прогнозируемые сроки приблизительно 20%, а прибыли от строительства под аренду ему придется ждать десятилетиями!
  2. Как власти планируют сдерживать рост цен на и так недешевом рынке недвижимости после внедрения изменений? Сейчас легально в Украине сдается приблизительно 10% жилья, владельцы недвижимости платят за них коммуналку и немного делятся с государством, а в новых условиях к расходам добавятся новые налоги, то есть автоматическое удорожание неизбежно!

Государство надеется на то, что новые законы выведут рынок аренды жилья из тени, застройщики будут строить и содержать целые кварталы на балансе, а бюджет наполнится деньгами новых налогоплательщиков! Но, пока уровень жизненного благосостояния в стране, от которого зависит успешность надежд властей, оставляет желать лучшего, ожидания останутся ожиданиями!

27.02,2017