Мы будем рады помочь Вам в:

Приобретательная давность: обзор этого основания получения права собственности в Украине

Институт приобретательной давности устраняет ситуацию неопределенности относительно вещи, правовой статус принадлежности которой определенному лицу является спорным. Это одно из оснований приобретения права на вещь путем признания права собственности через суд.

Законодательно данная возможность урегулирована ст. 344-й ГКУ. Норма регламентирует право юридического или физического лица, добросовестно завладевшего чужим имуществом, на приобретение права собственности на него при стечении неких обстоятельств, таких как открытость и непрерывность владения на протяжении определенного времени.

Важно! Чтобы приобрести движимое или недвижимое имущество по этому основанию, нужно очень постараться доказать суду обоснованность требований, особенно при наличии возражений оппонентов — частных лиц или госорганов!

Доказыванию в суде подлежит следующая совокупность обстоятельств:

  1. Добросовестность владения. Подразумевается, что лицо, завладевшее чужим имуществом, не знало (не могло знать) об этом, либо знало, но вещь попала к нему честным путем, т. е. не была получена в результате нарушения норм законодательства.
  2. Открытость владения. Выражается в том, что лицо ни от кого не скрывает то, что вещь находится в его владении, при этом, принимает требуемые меры для сохранности и содержания ее в надлежащем состоянии, т. е., относится как к собственности.
  3. Непрерывность владения. Закон четко устанавливает фактические сроки для разных видов объектов и требования относительно их истечения, необходимые для приобретения права собственности по указанному основанию.

На практике чаще всего происходит так: кто-то, владеющий, к примеру, половиной какой-либо недвижимости, начинает ухаживать и за второй ее частью, заброшенной владельцем. Спустя установленный законом промежуток времени (10 лет) добросовестный пользователь может обратиться в суд с иском о признании его собственником формально не принадлежащей ему части, но к которой он фактически относился, как к приватной.

Мало кому известно, но так можно приобрести не только недвижимость, но и другие вещи, к примеру, транспортные средства. Допустим, Вы по договору пользуетесь авто, срок соглашения истек, собственник не требует возврата ТС, что открывает возможность для приобретения права собственности на него. Единственно, для движимого имущества, закон предусматривает срок пользования 5 лет. Что касается земли, то тут законодатель установил срок в 15 лет пользования для последующего оформления ее в собственность.

Следует четко понимать, что приобретательная давность — не для мошенников, а для добросовестных субъектов, а также то, что:

  • наличие любого действительного правоустанавливающего документа на объект исключает применение ст. 344 ГКУ;
  • законом отдельно регламентирована приобретательная давность на основании договора;
  • в спорах относительно узаконивания таких прав исключительно важны сроки исковой давности;
  • только очень опытные юристы способны узаконить любое «бесхозное» имущество в максимально быстрые сроки и навсегда.

Важно! Право собственности по приобретательной давности можно приобрести исключительно на основании судебного решения, которое в дальнейшем и является основанием для регистрации права собственности!

01.06.2018