Мы будем рады помочь Вам в:

Минюст изменил процедуру отчуждения недвижимости, внеся изменения в деятельность нотариусов

В Украине изменены законодательные правила отчуждения недвижимости! Знать об изменениях необходимо всем участникам рынка недвижимости. Детально изучить нововведения можно, ознакомившись с вступившим в силу 28.08.2018 года приказом Минюста за № 2785/5, который изменил Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины. Краткий же обзор ключевых моментов нового порядка содержит эта информационная консультация юристов по недвижимости от ЮК «Спикер».

Итак, новая процедура отчуждения недвижимости:

  1. Дополняет обязанность нотариуса идентифицировать лиц, обращающихся за совершением нотариальных действий. Личность лиц, которым нет 14 лет, нотариус устанавливает по свидетельству о рождении при наличии подтверждения родителями или одним из них того факта, что ребенок является их (ранее это правило работало при идентификации лиц, не достигших 16 лет).
  2. Регламентирует совершение нотариального действия на основании полученной при помощи доступа информации из Госреестра вещных прав, в случае, если государственная регистрация на земучасток и объект недвижимости осуществлена без выдачи правоустанавливающего документа (госакта, свидетельства), который утрачен, испорчен, повреждён.
  3. Предусматривает обязанность отчуждателя недвижимости предоставлять нотариусу письменные сведения о наличии/отсутствии прав на пользование имуществом у несовершеннолетних (малолетних) детей и у недееспособных (ограниченно дееспособных) лиц.
  4. Предоставляет право нотариусам до совершения сделки дополнительно проверять наличие/отсутствие упомянутых в предыдущем пункте лиц, истребуя соответствующую информацию и документацию от предприятий, организаций, учреждений.
  5. Вменяет нотариусам в обязанность проверку через Госреестр вещных прав наличия/отсутствия налогового залога, запрета или ареста на имуществе, которое будет отчуждаться или обременяться. Удостоверение договоров может проводиться только после такой проверки, показывающей отсутствие этих факторов, подтверждаемое соответствующими извлечениями.
  6. Закрепляет за нотариусом обязанность проверять факт смерти, времени и места открытия наследства посредством истребования от наследника свидетельства о смерти или через получение информации из реестра актов гражданского состояния.

Отдельно о формировании нотариальных дел

 

Теперь в них также должны присутствовать копии или фотокопии предоставленных для совершения нотариальных действий документов, которые удостоверяют имущественные права физических и юридических лиц на: жилые дома либо их части, на квартиры, здания, усадьбы, гаражи, садовые домики, на целые земучастки либо их части, другие объекты недвижимости.

А также, если удостоверяются залоговые, ипотечные, арендные, заёмные договоры, оформляется наследство на долю имущества, либо при его отчуждении. Это правило распространятся и на удостоверение соглашений об определении или изменении размера долей в общей долевой собственности и договоров о порядке владения и пользования имуществом.

И таким же образом формируется дело, если один из сособственников общей долевой собственности с одним общим документом на имущество отчуждает свою долю (долю от доли), либо при выдаче свидетельства о праве на наследство на такую долю, если один из сособственников умер

Важно знать, что законодатель аннулировал также ограничения, устанавливающие возможность нотариуса отказать лицу в совершении нотариального действия, теперь перечень случаев, когда он это может сделать не является исчерпывающим.

Минюст предусмотрел и другие изменения в процедуре регистрации прав собственности на недвижимость. Все они направлены на то, чтобы максимально обезопасить лиц, отчуждающих/приобретающих недвижимость от посягательств злоумышленников, но…

Последние изобретают все новые и новые мошеннические схемы, часто формально законные, и эффективно бороться с ними сегодня в состоянии только опытные правозащитники, заручиться поддержкой которых можно в ЮК «Спикер», обратившись к юристам онлайн, оффлайн или по телефону.

09.10.2018