Мы будем рады помочь Вам в:

«Доступное жилье»: как будет работать госпрограмма после изменений?

Утвержденный 10.10.18 постановлением КМУ за № 819 и вступивший в силу 12.10.18 обновленный Порядок предоставления господдержки и обеспечения граждан доступным жильем, изменил это в своем роде государственное благотворительное инвестирование денег в недвижимость.

О чем должны знать граждане, претендующие на «крышу над головой» от государства? Анализируем НПА на страницах нашего сайта!

Итак, обновленная госпрограмма «Доступное жильё» будет действовать и по-старому, и по-новому:

  1. Не поменялось то, что господдержка будет предоставляться из расчета не более 21 м² общей площади на одно лицо и дополнительно 10,5 м² на семью, а изменилось то, что получателям господдержки предоставлено право самостоятельно выбирать объекты финансирования.
  2. Запрещено продавать приобретенное по госпрограмме жилье в течение 3 лет (в договоре прописывается обязанность получателя ежегодно подтверждать право собственности на жилье путем представления в бумажной форме информации из Госреестра).
  3. Государство компенсирует 30% стоимости приобретения/строительства и/или льготного ипотечного кредита на жильё обычным гражданам и 50% ― участникам АТО, переселенцам и лицам, получившим инвалидность на войне.
  4. Государство «доплатит» при условии, что получатель внесет на свой текущий банковский счет 70 либо 50% стоимости нормативной площади доступного жилья.
  5. Разрешено также оформление обычного банковского кредита для целей оплаты превышающей размер господдержки части стоимости строительства.
  6. Объем и размеры господдержки рассчитываются в каждом случае индивидуально, поскольку эти показатели зависимы от рыночной стоимости жилья в конкретном населенном пункте и статуса получателя и его семьи.

Право самостоятельного выбора объектов для финансирования обусловлено рядом требований, касающихся застройщиков и объектов строительства!

Так, «идеальный», подходящий застройщик:

  • не должен находиться в состоянии прекращения и относительно него не должно быть возбуждено дело о банкротстве;
  • обязан иметь все необходимые разрешительные документы на выполнение строительства либо сертификаты о принятии в эксплуатацию законченного объекта строительства (декларацию о готовности);
  • должен являться законным собственником/пользователем земучастка, на котором возводится жилой дом (иметь правоустанавливающие документы о регистрации права собственности на недвижимость);
  • обязан построить дом в 12-тимесячный срок с момента заключения сделки о приобретении жилища с получателем господдержки и установить стоимость метра квадратного не выше предельной стоимости.

Правом на получение доступного жилья от государства обладают:

  • граждане и их семьи, нуждающиеся в улучшении жилусловий, и по этой причине, стоящие на учете таких лиц;
  • лица и члены их семей, не имеющие собственной жилплощади и не имевшие ее на протяжении 3 лет, предшествующих обращению за госпомощью;
  • лица и члены их семей, имеющие жилье, общая площадь которого не превышает 13, 65 м²  на одного члена семьи (жилье, расположенное на неподконтрольной украинским властям территории не в счет);
  • граждане со статусом ВПЛ, которые не имеют и не имели на протяжении 10 лет жилья, расположенного на подконтрольной территории;
  • ВПЛ, жилье которых находится в зоне АТО и является разрушенным или непригодным для проживания.

Право на получение льготного жилья кандидаты, соответствующие требованиям, получат после того, как обращение каждого из них рассмотрит комиссия Минрегиона, которая принимает решение о предоставлении жилья после изучения каждой ситуации.

Если комиссия дала «добро»…

Средства для покупки/строительства зачисляются на счет получателя, который обязан в течение 5 дней после зачисления средств, заключить договор с застройщиком, в котором обязательно должны присутствовать условия об ответственности застройщика за нарушение терминов ввода (сдачи) дома в эксплуатацию и предоставлении получателю документов о праве собственности.

13.11.2018